随着房地产市场的不断规范，国家明令对别墅用地不再供应审批。于是，不想失去高回报率的高端住宅市场，自别墅转战高层，已是大势所趋。一些明眼的开发商早就先行一步，从概念上打破高端住宅在独栋别墅上的局限，力求在高层中呈现出与时俱进的“别墅”感。杭州当前的高端住宅项目主要出现在钱江新城、武林广场等景观独特且(未来)配套优越的区域，在2005、2006年市场表现可谓出类拔萃，在配置及户型设计等方面均有诸多可圈可点之处。
　　电梯：主攻专属独享
　　高层不可能像别墅那样做到家家独门独户，传统的电梯配置已不能满足专属、独享的要求.于是，高层高端住宅中出现了多梯一户的概念，并且是智能电梯直达所住楼层，分层电梯厅基本私有化。多电梯配置不仅体现专属、独享，更能给人以安全感及尊贵感。如位于钱江新城的金色海岸是二梯二户；东方润园采用的便是三梯两户，两户配有三部智能高速电梯直达私有电梯厅，主人配备专属电梯，佣人使用的是两户共用的消防电梯。
　　更合理的入户动线设计。由于高端住宅对户型功能有更高档次的要求，工人房已成为高端住宅户型设计中的必备元素。为了体现主人的尊贵感，有效避免工人活动对主人生活带来的不便，合理的工人活动区域规划有着不同寻常的意义，工人日常服务动线的合理设计也至关重要。在高端住宅的设计中，一方面更加人性地为工人房配备独立的卫生间、阳台，另一方面在入户动线上大花工夫，出现了入户双动线的概念：如金色海岸项目，工人通过厨房区域开启于入户花园的门，经厨房区域间接进入房屋，而主入口就成了主人的专属入室通道，东方润园则直接通过佣人电梯直接进入厨房区域。与此同时，烹饪材料也可不必经过室内其他区域，而直接进入厨房加工。在入户动线的合理设计方面，金色海岸、东方润园都是走在前列的典范。
　　露台争做“空中庭院”
　　如今流行的最佳居住氛围，就是强调包容感和亲近自然。别墅之所以备受追捧，拥有自家的庭院就是原因之一。高层高端住宅要想和别墅媲美，利用各种阳台、露台、入户花园的合理布局，在高层中营造院落氛围，可算是最有效的一招。比如金色海岸用入户花园做“前庭”，跃层户型的三面围、一面开的室内花园做“内庭”，都是为了弥补高层高端住宅无庭院的缺陷。其他一些楼盘也采取了一些类似的手法，但总的来讲，杭州高层高端住宅在这个方面还是有潜力可挖的。比如，在露台、阳台的层高方面，为了强调庭院感，在平层中可将大面积的露台、阳台错层高挑，若是复式，可不必刻意拘泥于建筑面积，舍去二楼部分面积，将客厅、内露台设计成双层层高，定能为高端住宅的华美加不少分。在这个方面枫华府第等楼盘也有可圈可点之处。
　　更加细致的功能分区。做高端住宅，首先得明确它的用途，与其他住宅一样，它的户型设计还是得“以人为本”。除了像传统住宅的主次、动静、干湿分区外，高端住宅相较普通住宅而言，由于面积大，功能分区也变得更加细致。在卧室区中，主卧打破传统的卧室格局，同普通卧室分离，自成一体；同时，主卧功能扩展，涵盖卫生间、衣帽间和书房，成为主人独享空间。在户型整体布局方面，一些高端住宅设计中也有别出新意的地方，东方润园270平方米的户型就是典型的例子，户型设计将主人房做成套间“自立门户”，以独立小家居的生活态势专设一入口，与子女的整个房屋共享起居室，形成真正意义上的子母套间。既脱离又联系，这些都是高端住宅户型设计中功能分区更加细化的体现。
　　泳池：衬托身份象征
　　虽说高端住宅的主要功能还是用于居住，但其意义毕竟不同于普通住宅，从更高意义上讲它是一种身份、地位的象征。享受，这一概念在高端住宅中便成了至关重要的因素。