别墅用地受限，当下的别墅可谓“卖一套少一套”，杭城别墅市场销售相当火暴。据悉，今天，位于杭州城西小和山区块的中能·浪漫和山新推一批市场极其稀缺的39套独立山顶别墅——北枫苑，随后将有六套绝版电梯别墅推出，主力面积约350-450平方米之间。浪漫和山以宽阔笔直的留和路和景观快速主干道天目山路与市中心无缝接壤，可谓是第一居所的别墅，本次推出的北枫苑为浪漫和山最后一期，每套售价约800万元以上。

　　小和山遥望午潮山国家森林公园，三面环山，另一面为自然溪流与外界分割，享有丰富的自然景观资源。目前，小和山区块已成为杭州别墅热点区域之一，其排屋、别墅等的稀缺性特别明显，目前仅有四个项目，分别是浪漫和山、水木清华、九月森林、绿野春天等，其中，水木清华、九月森林已交付，目前二手市场在售单套总价1000万元左右。本次开盘的浪漫和山北枫苑现推出39套独立山顶别墅，一套一价，每套约800万元以上。北枫苑居坡顶高瞻地势，全数朝南，依山势形成建筑错落的同时，也因建筑的层退式形成了高低错落的露台，客厅、卧室、书房，几乎每个生活空间都有露台。

　　杭州小和山不但有其优美的自然环境，同时它又是杭州高科技人才最为密集的区域，目前已有杭州外国语学校、浙江工业大学屏峰校区、浙江科技学院等多所大学入驻，文化气息浓郁，商业配套也日趋完备。未来的小和山具有更明确的前景，是一个集教育、文化、休闲、居住于一体的现代城区。根据杭州市政府出台的城市规划，小和山板块将建设成生态良好、环境优美、设施完善、富有特色的居住生活区、休闲度假别墅区和现代大学城。

　　浪漫和山依托大学城，先天就具备了“城市第一居所”的有利条件，住区距武林广场约19公里，其别墅可用第一居所的“城市别墅”来定义。整个楼盘占地404亩，总建筑面积22万平方米，建筑形式以纯现代别墅为主，融合独院排屋、山境公寓，住区享有丰富的自然景观资源和浓郁的人文环境，已建有景观水系，健身登山游步道、综合楼、戏水池、室内泳池、网球场、篮球场等景观运动配套。

　　据介绍，浪漫和山前期组团云谷苑80套别墅，以及南屏苑38套别墅业已售磬，分别位于西溪苑和北枫苑的共28套独院排屋开盘即全部售罄，东溪苑占地70余亩，由18幢小高层公寓组成，面积在50-300平方米左右，现存少量空中花园洋房，面积在180—260平方米左右，目前各前期组团已交付入住。